Shoesmart.co.id, JAKARTA – Bank Indonesia (BI) telah mengambil langkah signifikan dalam upaya menstimulasi perekonomian. Dalam Rapat Dewan Gubernur (RDG) yang berlangsung pada 19-20 Agustus 2025, bank sentral memutuskan untuk memangkas suku bunga acuan atau BI Rate sebesar 25 basis poin (bps), membawanya turun ke level 5,00%. Penurunan ini tidak hanya menyentuh BI Rate, tetapi juga suku bunga Deposit Facility yang dipangkas menjadi 4,25%, serta suku bunga Lending Facility menjadi 5,75%.
Meskipun BI Rate telah diturunkan sebanyak empat kali sepanjang tahun 2025, laju penurunan suku bunga kredit perbankan masih berjalan lambat. Data BI menunjukkan bahwa suku bunga kredit pada Juli 2025 masih stagnan di angka 9,16%, tidak beranjak dari bulan sebelumnya. Situasi ini mendorong Bank Indonesia untuk menyuarakan perlunya bank-bank di Indonesia menurunkan suku bunga kredit mereka lebih lanjut.
“Bank Indonesia memandang suku bunga kredit perbankan perlu terus menurun sehingga dapat mendorong peningkatan penyaluran kredit/pembiayaan untuk mendukung pertumbuhan ekonomi,” tegas Gubernur BI Perry Warjiyo dalam keterangannya yang dikutip pada Selasa (26/8/2025). Kondisi ini sejalan dengan perlambatan pertumbuhan kredit perbankan yang tercatat pada Juli 2025, di mana kredit perbankan tumbuh 7,03% secara tahunan (year on year/YoY), turun dari 7,77% pada Juni 2025.
Bank sentral mengidentifikasi bahwa perbankan cenderung lebih berhati-hati dalam menyalurkan kredit, ditunjukkan oleh peningkatan standar penyaluran kredit (lending standard). Dari sisi penggunaan, pertumbuhan kredit konsumsi dan modal kerja belum menunjukkan penguatan yang signifikan, masing-masing hanya tumbuh 8,11% dan 3,08% YoY. Namun, kredit investasi justru menunjukkan pertumbuhan tinggi sebesar 12,42% YoY, mencerminkan tingginya geliat investasi.
Lalu, dengan dinamika ini, berapa persen bunga Kredit Kepemilikan Rumah (KPR) yang kini ditawarkan oleh perbankan besar di Indonesia? Berikut adalah daftar bunga KPR terbaru dari BTN, Mandiri, BNI, BRI, dan BCA.
Daftar Bunga KPR di BTN, Mandiri, BNI, BRI, dan BCA
Bunga KPR BTN
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk. (BTN) per Juli 2025 menetapkan Suku Bunga Dasar Kredit (SBDK) untuk segmen KPR di level 8,04% per tahun. Sementara itu, untuk segmen non-KPR, bank pelat merah ini mematok SBDK sebesar 10,80% per tahun.
Mengutip situs resminya, BTN menawarkan beragam promo bunga KPR non-subsidi yang berlaku mulai 29 April hingga 31 Desember 2025. Promo menarik ini ditujukan bagi debitur BTN, memberikan penawaran khusus suku bunga mulai dari 2,65% fix selama 3 tahun, dengan syarat tenor minimal 15 tahun.
Suku Bunga Mulai dari 2,65%
| Suku Bunga (p.a anuitas) | Masa Fixed | Min Plafond | Minimal Tenor | Kenaikan Suku Bunga Berjenjang | Penalti Pelunasan dipercepat/ Pembayaran Ekstra |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,65 % | Fixed Rate 3 Tahun | Rp750 Juta | 15 Tahun | 3% per tahun s.d Floating | 10% Selama Minimal Tenor Sebesar 2% per tahun |
Nasabah juga memiliki opsi bunga fix lainnya, seperti 3,5% fix 3 tahun untuk tenor 15 tahun, atau 4,5% fix 5 tahun untuk tenor minimal 18 tahun. Informasi lebih rinci terkait promo bunga KPR BTN dapat diakses melalui situs web resminya di btn.co.id.
| Suku Bunga (p.a anuitas) | Masa Fixed | Minimal Tenor | Penalti Pelunasan dipercepat/ Pembayaran Ekstra |
|---|---|---|---|
| 3,5 % | Fixed Rate 3 Tahun | 15 Tahun | 10% Selama Minimal Tenor Sebesar 2% per tahun |
| 4,5 % | Fixed Rate 5 Tahun | 18 Tahun |
Bunga KPR Bank Mandiri
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. (BMRI) menetapkan SBDK untuk segmen KPR pada angka 12,50% per tahun. Untuk segmen non-KPR, Perseroan mematok SBDK sebesar 12,00% per tahun.
Bank Mandiri, sebagai salah satu bank pelat merah terbesar, menawarkan beragam pilihan suku bunga menarik untuk berbagai kebutuhan, mulai dari pembelian hunian baru, hunian secondary, pengajuan take over, hingga pembiayaan multiguna & top up. Penawaran ini berlaku hingga batas pencairan kredit 31 Agustus 2025.
Sebagai contoh, untuk KPR New Booking Kategori A, Bank Mandiri menawarkan bunga mulai dari 2,60% fix selama 5 tahun, dengan minimal jangka waktu kredit 5 tahun. Pilihan lain yang tersedia meliputi 2,75% fix 3 tahun untuk tenor minimal 15 tahun, atau 5,60% fix 3 tahun untuk tenor minimal 8 tahun.
Pilihan Suku Bunga Kategori A – KPR New Booking
| Masa Fixed | Suku Bunga | Minimal Jangka Waktu Kredit |
|---|---|---|
| Fixed 1 tahun | 2.60% | 5 tahun |
| Fixed 3 tahun | 2.75% | 15 tahun |
| 5.60% | 8 tahun | |
| Fixed 5 tahun | 3.75% | 15 tahun |
| Berjenjang | ||
| Fixed 10 Tahun | 3.96% fix 3 th, lalu 8.66% fix 3 th, lalu 9.66% fix 4 th | 15 tahun |
| 4.86% fix 3 th, lalu 8.86% fix 3 th, lalu 9.66% fix 4 th | 12 tahun |
Banyak pilihan bunga KPR Mandiri dengan tenor yang bervariasi dapat disesuaikan dengan kebutuhan nasabah. Informasi lengkap dapat diakses langsung melalui bankmandiri.co.id.
Bunga KPR BNI
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk. (BBNI) per 7 Agustus 2025 menetapkan SBDK untuk segmen KPR sebesar 9,14% per tahun, sementara untuk segmen non-KPR, Perseroan mematok SBDK di level 10,39% per tahun.
Melansir laman resminya, BNI menawarkan bunga spesial mulai 2,75% fix 3 tahun, khusus bagi nasabah BNI Emerald dan Private. Program istimewa ini berlangsung dari 1 Juli hingga 30 September 2025, dengan berbagai keuntungan tambahan:
| Keterangan | KPR BNI Griya khusus Emerald |
|---|---|
| Periode Program | 1 Juli-30 September 2025 |
| Special Rate | Bunga spesial mulai 2,75% p.a. fixed 3 tahun |
| Biaya Provisi | Diskon provisi 0,5% |
| Biaya Administrasi | Bebas biaya administrasi |
| Privilege | Simplifikasi proses |
Selain itu, BNI juga menghadirkan bunga spesial yang dimulai dari 1,79%, dengan periode program dari 1 Agustus hingga 31 Agustus 2025. Berikut rinciannya:
| Suku Bunga | Tenor Minimal |
|---|---|
| 1,79% fixed 1 tahun | 4 tahun |
| 1,79% fixed 1 tahun pertama 2,79% fixed tahun ke-2 4,79% fixed tahun ke-3 |
10 tahun |
| 1,79% fixed 1 tahun pertama 2,79% fixed tahun ke-2 dan ke-3 4,79% fixed tahun ke-4 dan ke-5 |
15 tahun |
Bunga KPR BRI
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk. (BBRI) mulai 1 Agustus 2025 menetapkan SBDK untuk segmen KPR sebesar 10,00% per tahun, dan untuk segmen non-KPR di angka 9,30% per tahun.
BRI menawarkan program khusus KPR Sejahtera FLPP untuk periode 26 Agustus hingga 31 Desember 2025. Melalui laman resminya, program ini adalah solusi KPR dengan suku bunga rendah, uang muka ringan, dan angsuran yang terjangkau, dirancang untuk membantu calon penerima manfaat memiliki rumah pertama. Program ini didukung penuh oleh Pemerintah melalui Kementerian Perumahan dan Kawasan Permukiman serta BP Tapera, dengan beragam kemudahan dan subsidi. BRI menawarkan suku bunga flat 5% selama jangka waktu kredit hingga 20 tahun. Calon penerima manfaat juga dibebaskan dari biaya premi asuransi, dengan uang muka mulai dari 1% dari harga rumah.
Bunga KPR BCA
PT Bank Central Asia Tbk. (BBCA) mulai 31 Juli 2025 menetapkan SBDK sebesar 9,39% per tahun untuk segmen KPR. Sementara itu, suku bunga pada segmen non-KPR ditetapkan sebesar 7,65% per tahun.
Bank yang merupakan bagian dari Djarum Grup ini menawarkan suku bunga promo menarik untuk KPR Pembelian, dimulai dari 1,65%. Mengutip laman resminya, BBCA memberikan promo 1,65% fixed 1 tahun dengan minimum tenor 4 tahun. Informasi lebih lanjut dan detail promo lainnya bisa diperoleh nasabah melalui laman rumahsaya.bca.co.id.
Suku Bunga Promo KPR Pembelian
| Suku Bunga Fixed | Pembelian (eff.p.a) | Minimum Tenor (tahun) |
|---|---|---|
| Fixed 1 tahun | 1.65% | 4 |
| 4.28% | 3 | |
| 6.38% | 1 | |
| Fixed 2 tahun | 2.15% | 6 |
| 4.58% | 5 | |
| 6.48% | 2 | |
| Fixed 3 tahun | 2.25% | 8 |
| 3.68% | 12 | |
| 5.98% | 5 | |
| 6.48% | 3 | |
| Fixed 5 tahun | 3.98% | 15 |
| 4.68% | 12 | |
| 5.98% | 10 | |
| 7.18% | 5 | |
| Fixed 8 tahun | 7.88% | 15 |
| 8.08% | 10 | |
| Fixed 10 tahun | 8.18% | 15 |
Ringkasan
Bank Indonesia (BI) menurunkan BI Rate sebesar 25 bps menjadi 5,00% pada Agustus 2025, namun penurunan suku bunga kredit perbankan berjalan lambat, masih stagnan di 9,16% pada Juli 2025. Gubernur BI menekankan perlunya bank menurunkan suku bunga kredit untuk mendorong pertumbuhan ekonomi, mengingat pertumbuhan kredit perbankan melambat menjadi 7,03% YoY pada Juli 2025.
Artikel ini juga menyajikan daftar bunga KPR terbaru dari beberapa bank besar di Indonesia seperti BTN, Mandiri, BNI, BRI, dan BCA. Masing-masing bank menawarkan berbagai promo bunga KPR dengan tenor dan ketentuan yang berbeda, seperti suku bunga fix selama beberapa tahun, diskon provisi, dan bebas biaya administrasi. Informasi detail mengenai promo tersebut dapat diakses melalui situs web resmi masing-masing bank.
